辽宁楼市:沈阳的房价还会涨吗?答案或很简单

辽宁,我国东北三省之一,有着雄厚的工业基础,被称为新中国的工业摇篮。而在辽宁的所有地市里面,经济发展最好的则是大连和沈阳。沈阳作为辽宁的省会城市,汇聚着全省的优势资源,从楼市角度来看,房价也是相对较高的。那么,在当前的楼市环境下,沈阳的房价是否还能上涨呢? 房价整体处于高位 在回答这个问题之前,我们有必要现来看下沈阳楼市情况和房价现状。公开数据显示,沈阳2019年全年的房地产开发投资额为1174.8亿元,同比增长17.9%;商品房销售面积1453.5万平方米,增长7.3%;商品房销售额1481.5亿元,增长23.0%。简单地说,整个2019年,沈阳的楼市都是处于正常扩张状态。 从房价数据来看,沈阳当前的新房均价10288元每平,二手房均价10248元每平,整体房价为10268元每平,在辽宁省内排名第2,仅次于沿海的大连。当然,这个房价数据是个均值,现实中很多楼盘价格会高于这个数。从沈阳内部区域来看,目前房价最高的地方则是和平区, 新房和二手房均价分别为15366元每平和13833元每平。 从沈阳近些年来的房价走势来看,明显可以发现沈阳的房价呈现出稳步上涨的态势,目前处于相对高位。和2017年6月份的数据相比,沈阳的新房上涨了25%,二手房价上涨了36%。 经济总量和居民收入依旧位居全省前列 辽宁号称东北的老大哥,沈阳则是东北三个省会城市中经济实力最强的。公开数据显示,沈阳2019年的经济总量为6470.3亿元,同比增长4.2%,在辽宁省内排名第2。和长春的5904.1亿元及哈尔滨的5249.4亿元相比,沈阳的表现并不算太差。不过,作为新一线城市和副省级城市,沈阳和其他同级别的城市还是存在一定的差距。 从居民收入水平来看,2019年沈阳的城镇居民人均可支配收入为4.68万元,农村居民人均可支配收入为1.81万元,高于辽宁全省的平均水平,在省会城市中处于中等水平。 人口总量大,但常住人口增量少于户籍人口增量 沈阳是辽宁的一个人口大市,无论是户籍还是常住人口数都远超辽宁的其他地市。截至2019年末,辽宁的户籍人口总数为756.4万,比上一年增加10.4万;常住人口总数为 832.2万,比上一年增加0.6万。 和往年相比,沈阳的户籍人口数增量变大很多,这和当地的落户门槛大幅降低有很大的关系,这新增的户籍人口数有很大一部分是以往的常住人口转换而来。从常住人口增量来看,沈阳和绝大多数东北地市一样,在吸引外来人口方面表现并不突出。 结论 毫无疑问,城市经济体量、百姓收入水平和人口规模是影响一个城市房价的几个重要因素。作为辽宁的省会城市,沈阳拥有全省的优势资源,无论是经济体量,百姓收入还是人口规模都是位居全省前列,这也是很多辽宁人在本省买房会选择沈阳的原因所在。 沈阳当前的房价虽然处于历史高位,但和其他的省会城市相比,房价绝对值并不算高。而沈阳的百姓收入水平并不算太低,从这一点来讲,沈阳普通百姓在当地买房的难度还是比很多省会城市要低一些。另一方面,沈阳虽然人口基数大,但实际年新增常住人口数并不太多,这也很支撑住房价的持续快速上涨。 综合以上,我们不难发现,沈阳当前的房价虽然处于相对高位,但并没有脱离当地的经济和人口支撑。在当前的楼市环境下,房价稳步向上的趋势不会发生太大改变。 原创不易,欢迎点赞评论与分享。谢谢

-